Отойдя от новогодних праздников, внимательные собственники Молотобойцев, 12 обнаружили, что в квитанции на оплату капремонта изменился номер счета и название банка, а активные не поленились и съездили в Сбербанк, где был открыт спецсчет, и узнали:

1. Что спецсчет собственников, рожденный в непростых взаимоотношениях с УК и системой ЖКХ, в одностороннем порядке закрыт 1 декабря 2016 Фондом капремонта Свердловской области, как хозяином.

2. Все деньги, накопившиеся за короткий период у собственников с июня 2016 года по декабрь 2016 года, — 678916,69 рублей — отправлены в «общий котел», и собственники смогут потратить свои деньги на капитальный ремонт, если увидят их, в 2042 году. (См. выписку из банка: 1, 2)

В интернет-СМИ с осени 2016 года появилась информация, что Жилищный кодекс разрешает местным властям закрывать спецсчета, если собираемость взносов по ним составляет меньше 50% процентов. Но в ЖК РФ в статье №176 Особенности открытия и закрытия специального счета, пункте 4 сказано: «Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.»

Общего собрания на Молотобойцев, 12 по смене кредитной организации собственником спецсчета — Фондом капитального ремонта Свердловской области проведено не было. О 50% в ЖК РФ нигде не написано.

Да, 678.916,69 рублей — это меньше 50% от того, что собственники должны были собрать с 1 ноября 2014 года. Но Фонд стал печатать и присылать им квитанции только с июня 2016 года.

Простая математика:

Зная, что 10 932,8 кв. м — это общая площадь дома по техпаспорту и она принадлежит всем собственникам 236 квартир, считаем:

• 10.932,8 кв. м × на 8,20 рублей (тариф на капремонт) = 89.648,96 рублей собственники должны платить ежемесячно;
• 89.648,96 рублей × на 7 месяцев = 627.542,72 рублей должно быть на спецсчете дома. Это 100% наполняемость за 7 месяцев.
• Даже если учесть сумму перерасчёта 358.595,83 рубля, что был выставлен в этой первой июньской квитанции за февраль-май 2016 г., то 358.595,83 + 627 542,72 = 986.138,56 рублей — это 100%, а 493.069,28 рублей — это 50%.

678.916,69 рублей, что собственники собрали, — составляет 68,85% — собираемость на 1 декабря 2016 года, когда у собственников появилась реальная возможность платить спокойно по квитанции.